王鳳麟教授在望京K6區(qū)的聽雨論道

　　2004年7月11日上午，王鳳麟教授驅(qū)車趕往北京東北部的望京地區(qū)，為一大型地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和策劃。

　　因?yàn)橐估锉本┑貐^(qū)剛剛下了一場(chǎng)罕見的大暴雨，白日里雨意未盡，天空陰沉沉的，一眼望去白茫茫一片迷濛。來到開發(fā)公司所在地，世安公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理劉安先生已在門口恭候多時(shí)了。因?yàn)樵缇拖嘧R(shí)，賓主落座無需寒暄，劉總指示項(xiàng)目負(fù)責(zé)人先就項(xiàng)目情況作了一個(gè)整體的介紹。

　　“望京K6區(qū)”位于望京大型住宅小區(qū)內(nèi)，總建筑面積35萬平方米，周圍有眾多成熟社區(qū)，環(huán)境優(yōu)越，設(shè)施配套齊全。樓體設(shè)計(jì)為4棟20層塔樓和6棟8層的板樓，由純商務(wù)樓、高檔寫字公寓、普通住宅區(qū)組成，中間下沉式廣場(chǎng)、大型洗浴城、老人活動(dòng)中心以及大面積的綠地等為項(xiàng)目增色不少。這是目前望京地區(qū)最好的樓盤，故預(yù)定價(jià)位也比較高。

　　劉總想知道這個(gè)項(xiàng)目的前景如何?在整個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)作過程中應(yīng)注意哪些問題?

　　王鳳麟教授一邊就著平面圖聽講解之后，又從助手手里拿過紙筆排了一個(gè)奇門遁甲盤，沉思良久方才抬起頭來?！斑@個(gè)盤的地勢(shì)是東面高，西面開闊，南面高，西北也見高物”，王教授沉穩(wěn)地說。

　　“地勢(shì)是好是壞呢?”劉總問。

　　“東面高，西面開闊好;南面高，西北見高物不好。”

　　“那您看我們的設(shè)計(jì)布局有問題嗎!”

　　“基本符合風(fēng)-水原則?！?/span>

　　“您可否談一下我們未來的銷售情況?”

　　“從方位上看，A號(hào)地塊和D號(hào)地塊會(huì)很好銷，其它地塊就比較差，尤其E地塊根本賺不到錢。”

　　“您說的這幾個(gè)地塊和我們預(yù)計(jì)的完全一致。您看B地塊怎樣?這可是我們的重頭戲。”

　　“B地塊弱，效益不高?！?/span>

　　“有辦法改變嗎?”

　　“這個(gè)我們還是到現(xiàn)場(chǎng)看一下再說吧?！?/span>

　　王鳳麟教授在劉總陪同下乘坐越野車圍繞用地轉(zhuǎn)了一周，仔細(xì)勘測(cè)這里的巒頭形勢(shì)，之后又冒雨登上一處高樓的房頂，居高臨下從遠(yuǎn)處察看地塊的整體情況。大雨之后遍地泥水，拆遷之際滿目殘?jiān)m然如此，在這塊地的深處有一股生氣冉冉升騰，繚繞不散。

　　“這個(gè)地塊雖然算不上完美，但主流還是好的，運(yùn)作得當(dāng)，賺錢沒有問題。”

　　“您有什么具體的建議?”劉總誠(chéng)懇地問道。

　　“一個(gè)字，快!就是要速戰(zhàn)速?zèng)Q!從運(yùn)程上看，這個(gè)盤今年還可以，明年最好，后年就差些，再以后就不行了。所以在戰(zhàn)略上，一定要以快為主，早推廣，早上市，早出手，后年正二月之前能出多少出多少?！?/span>

　　“明白，我們?cè)☉?zhàn)略也是以快為主，看起來我們還要在原有基礎(chǔ)上加把勁?！眲⒖傋鍪路浅９麛?，當(dāng)即吩咐手下人：搶時(shí)間，爭(zhēng)速度，價(jià)格一步到位，不留上升空間，縮短銷售周期。“您看B地塊應(yīng)該怎樣處理?”劉總最不放心的就是B地塊。

　　“陽宅三要門、主、灶，只要門立的正確，整個(gè)氣場(chǎng)就會(huì)向好的方向轉(zhuǎn)化，如果時(shí)間不拖到后年，B地塊就不成問題?！蓖踅淌谛赜谐芍竦卣f。

　　因?yàn)橥饷孢€在下雨，話題很自然轉(zhuǎn)到天氣上?！巴趵蠋煟f昨天的這場(chǎng)大雨，用周易的方法可以預(yù)測(cè)出來嗎?”座上一位先生問。

　　“當(dāng)然可以，天氣的形勢(shì)是有定數(shù)的，幾天以前，十幾天以前，幾十天以前，甚至幾年十幾年以前都可以斷得出來?！?/span>

　　“那么經(jīng)濟(jì)形勢(shì)是不是也有定數(shù)，王老師能不能給我們推推?”

　　“這個(gè)不難，不過做生意是這樣，再好的形勢(shì)也有做不好的，再不好的形勢(shì)也有做得好的，所以只從大形勢(shì)說沒有多大的指導(dǎo)意義，大家如果有興趣，找時(shí)間我可以單獨(dú)給大家推推。不過有一點(diǎn)可以肯定，從三元九運(yùn)的角度說，2004年以后二十年行艮土運(yùn)，土類行業(yè)包括房地產(chǎn)業(yè)絕對(duì)錯(cuò)不了。我知道現(xiàn)在的地產(chǎn)業(yè)有些滑坡，但這只是暫時(shí)的，從易理上說未來地產(chǎn)業(yè)必然興旺發(fā)達(dá)?！?/span>

　　“多謝指點(diǎn)，有您這句話我們就放心了?！?/span>

　　外面雨已經(jīng)停了，遠(yuǎn)處的天空露出了一片白光。